Панорамная фото съемка интерьера для сдачи на Airbnb Booking — в помощь риэлтору

Привлекательные фотографии в вашем объявлении, это витрина вашего бизнеса в Airbnb и Booking. Иметь хорошие фото особенно важно на старте, пока у вас мало отзывов, либо их еще нет. По фотографиям потенциальный гость должен понять, что остановиться у вас это круто даже несмотря на то, что вы явно новичок.

Конечно, для этого лучше обратиться к помощи профессионала фотографа. Но я хочу описать способ как самостоятельно не прибегая к услугам профессиональных фотографов, получить неплохие фотографии квартиры или дома, комнат в гостиннице, хостелле и т.д. Покажу как это можно сделать без помощи зеркальной камеры, использования фотошопа и других программ. Только телефон. Читать далее Панорамная фото съемка интерьера для сдачи на Airbnb Booking — в помощь риэлтору

Бонус при заселении в Airbnb

Вы планируйте путешествие, и еще не пользовались услугами Airbnb для бронирования жилья? Советую исправить это и наконец попробовать. А если у вас еще нет там аккаунта, то регистрируйтесь по моей ссылке. Тогда получите еще и бонус при заселении на путешествие $29 на первую поездку.
Если бы я нашел один и тот же объект в разных системах бронирования, я бы однозначно предпочел Airbnb всем прочим сервисам потому что: Читать далее Бонус при заселении в Airbnb

Сдать на Airbnb

Просматривая аналитику по сайту, я вижу, что люди, которые хотят сдавать квартиру или дом чаще ищут информацию используя ключевые слова – сдать на букинге. Словосочетание – сдать на Airbnb встречается реже. А зря. Когда-то я оценивал оба сервиса одинаково. Со временем стал ставить Airbnb выше. Тому много причин. Не хочу писать о плохом, хочу о хорошем, об Airbnb. Опишу всего несколько пунктов, которые выделяют сервис и ставят его на высоту недосягаемую для конкурента.  Здесь то, что на поверхности подобно вершине айсберга,  но есть еще много хорошего, хотя и не столь явного. И так: Читать далее Сдать на Airbnb

Как отреагировали на вспышку коронавируса Airbnb и Booking

Вряд ли сейчас во время карантина кто-то захочет начинать сдавать свой дом или квартиру. Бизнес встал. И путешественников не стало, и  владельцы бояться сдавать. Напишу, как Airbnb и Booking отреагировали на снижение спроса на жилье и на массовые отмены бронирований.   Читать далее Как отреагировали на вспышку коронавируса Airbnb и Booking

Про цены на Airbnb

В письмах меня часто спрашивают какую цену поставить на новую квартиру без отзывов в период чемпионата мира. Сложно ответить заочно, но могу посоветовать два варианта как определиться с ценами. Читать далее Про цены на Airbnb

Airbnb финиширует в одиночестве

На период чемпионата я окончательно ушел с Букинга. К этому вынудили обстоятельства. Во первых в Airbnb бронирования пошли активнее. Во вторых они подтверждены банковской картой гостей. На Букинге они подтверждены лишь честным словом. Только один гость сделал предоплату как я и просил. Другой, также забронировавший по невозвратному тарифу, отвалился после просьбы сделать предоплату, еще один ответил что у него нет PayPal, а про Payoneer Читать далее Airbnb финиширует в одиночестве

Airbnb или Букинг, кто впереди

Два месяца до чемпионата мира. Окончательные итоги соревнования между Airbnb и Букингом еще подводить рано, но промежуточный результат такой. Июнь почти распродан, заезды следуют друг за другом. Соревнование по числу и длительности бронирований уверенно выигрывает Airbnb. Читать далее Airbnb или Букинг, кто впереди

Готовы к чемпионату мира 2018?

Странное дело. Вижу, что по моим промо ссылкам (об этом подробно отсюда) люди чаще регистрируют свои объекты на Букинге чем на Airbnb. Не думаю, что такое предпочтение оправдано. Даже если вам не нравится Airbnb, все равно обязательно открывайтесь в этой системе (партнерская ссылка здесь). Из своего опыта могу сказать, что Airbnb это, во-первых половина бронирований, во-вторых с Airbnb в разы чаще бронируют наши соотечественники из за рубежа либо иностранцы. Не нужно объяснять, что и те и другие способны платить больше, чем те, кто бронирует из России. И это в преддверии чемпионата 2018 года, который будет проходить в разных городах России становится актуальным. Цены в периоды чемпионатов во всех странах Читать далее Готовы к чемпионату мира 2018?

Как рассчитать цену объекта на Букинге. Как продвинуть объект

Решил набросать немного советов (надеюсь полезных), так как на сайте Букинга увидел, что люди регистрируются по моей ссылке в предыдущей записи, а кое-кто даже уже принял гостей. Поздравляю с хорошим началом! Считаю теперь своим долгом поделиться с читателями некоторыми мыслями. Думаю, это поможет кому-то получить первое бронирование, а кому-то поможет увеличить их число.

И так, если вы зарегистрировались на сайте Booking.com и ваши апартаменты появились в поиске на сайте Букинга, а бронирований все нет и нет или вам кажется что их мало, Читать далее Как рассчитать цену объекта на Букинге. Как продвинуть объект

Booking спустя год. Изменения к лучшему

money3

Сначала о важном: Booking проводит Промоакцию — можно заработать до 2000 евро на нулевой комиссии за 5 бронирований. Регистрируйтесь в сервисе по промо ссылке сейчас, а разместить свой объект на сайте можете позже, но не тяните с этим. Не упускайте возможность, такие акции не могут длиться вечно.

примечание  — К сожалению эта акция приостановлена для тех, кто регистрируется в России (в других странах работает, я это вижу по регистрациям). Наверно слишком хорошо сработала 🙂 Но моя партнерская ссылка по прежнему жива и по ней можно регистрироваться. Правда не знаю, что она может теперь дать Россиянам. Но раз она есть, возможно, лучше регистрироваться по ней. Может акцию продлят, придумают какие-нибудь другие бонусы. В любом случае, тогда я могу оказать вам помощь если у вас будут вопросы. Просто напишите мне письмо в форме обратной связи в разделе контакты.

( ред. от 14.06.2018.

Акция снова работала, но на текущую дату я не могу утверждать, что вы получите то, что пообещал Букинг. Я, например, так и не получил положенные мне 50 бронирований без комиссии. После зачтенных мне 13 бронирований, Букинг благополучно забИл на свои правила и вот уже несколько месяцев выставляет мне счета. При этом менеджеры на горячей линии приносят свои извинения, а финансовый отдел на обращения не реагирует.

Ниже следует запись об  изменениях к лучшему, но на сегодня она несколько устарела. В период чемпионата особенно проявился недостаток Букинга, который перечеркивает все привлекательные моменты. Букинг в момент бронирования никак не участвует в получении денег от гостя и бронирования в реальности ничем не обеспечены. (Как тут не вспомнить добрым словом Airbnb) Забота по выбиванию предоплаты целиком ложится на вас и далеко не всегда удается ее получить. В результате бронирования часто бывают холостыми.  Повисят и отвалятся, только дни занимают в календаре. Переписка, звонки, потерянное время, потерянные для нормального бронирования дни ... бывает много нудной и в итоге пустой работы.) Пока остается только верить и ждать, что сервис когда нибудь отойдет от ручного управления и догонит прогресс.

( ред. от 30.04.2020).
похоже, что акция больше не работает.

Теперь по теме.

За год сервис сильно изменился и стал лучше. Есть изменения в экстранете. Удобнее стал календарь, его можно синхронизировать с календарем Airbnb для исключения овербукинга. Появилось больше возможностей настройки доступности объекта, настройки цен, скидок, есть выбор спец. предложений. Это все поддается простой регулировке и очень гибко настраивается. Могу сказать, что функционал Букинга в 2017 году стал богаче функционала Airbnb и последний, на мой взгляд, Читать далее Booking спустя год. Изменения к лучшему

На какие особенности надо обратить внимание при работе с Booking.com

Описывая особенности посуточной сдачи квартиры на Букинге не избежать сравнения с Airbnb. Здесь все работает иначе. Ни лучше ни хуже, просто иначе. Привыкнуть надо. В среднем здесь даже клиенты немного другие. В целом они менее склонны экономить и готовы больше заплатить, поэтому на Букинге я держу больше цену. Но в тоже время в массе клиенты  менее склонны беречь ваше жилье. И в том числе и поэтому цена у меня здесь выше чем на Airbnb. К сожалению, здесь отзыв оставляет только клиент, видимо поэтому я иногда вижу такой подход — раз за все уплачено, то можно все.

Особенности сервиса, к которым надо привыкнуть.

Читать далее На какие особенности надо обратить внимание при работе с Booking.com

Как сдать квартиру на Booking.com

Пришло время осваиваться на Booking.com. Этот сервис отлично подходит для посуточной сдачи. Не затягивайте с регистраций в сервисе по моей промоссылке, не упустите возможность заработать до 2000 евро на нулевой комиссии за 5 бронирований. (ред. от  14.06.2018. К сожалению не все так радужно с этой акцией, гарантий что вы получите то, что обещает Букинг, я вам дать не могу... Об этом читайте тут.)

Освоиться на Букинге будет легко учитывая, что вы уже освоились на Airbnb, приняв несколько гостей. Почему я советовал сначала потренироваться на Airbnb, читайте тут. Если вы все же решили сразу начать с Букинга, читайте дальше и по ходу дела я дам вам несколько полезных советов.

Рекомендую не искать ссылку для регистрации на самом сайте Booking. Вы получите бонус если зарегистрируетесь по партнерской ссылке регистрация.

Процесс размещения объявления здесь проще и пройдет быстрее, чем на Airbnb. Читать далее Как сдать квартиру на Booking.com

Решение проблем с гостем, страховка Airbnb

В Airbnb все процессы максимально автоматизированы, есть продуманная технология разрешения спорных ситуаций, в чем я на своем опыте убедился.

Работает так

— допустим, после отъезда гостей вы увидите, что жилью нанесен какой-то ущерб. Идете в центр решения проблем, выбираете нужное бронирование, заполняете формы, в которых описываете претензию, подсчитываете ущерб. Претензия передается гостю. Если гость игнорирует, не соглашается, через несколько дней к спору подключается Airbnb. Вот тут ваш страховочный депозит на вас сработает. Если претензии обоснованы, вы получите компенсацию. Если ущерб превышает страховочный депозит, сервис заплатит. С вами свяжутся представители Airbnb, говорящие на русском языке. Со мной так и было. Я однажды заявлял претензии по поводу порчи гостями дорогого Читать далее Решение проблем с гостем, страховка Airbnb

Payoneer и PayPal — оплата за проживание

В Airbnb два способа вывода заработанного.  Выбирайте  платежную систему, которая для вас удобнее. Если тратите деньги за границей, то Payoneer будет удобнее чем PayPal. Получите на руки master card, принимается она везде. Придется только некоторое время подождать когда она придет по почте. Если хотите обналичивать заработанное в рубли в российских банках, это могут  оба платежных сервиса.  Какой вам выбрать советовать не буду  — дело вкуса.

Упомяну только то, что в Payoneer пока еще существует интересная программа привлечения новых клиентов, которая платит вам за то, что вы посоветуете кому-то стать их клиентом. Читать далее Payoneer и PayPal — оплата за проживание

Как принимать гостей, мобильное приложение Airbnb

Здесь не так сложно, поэтому коротко. После того как объявление опубликовано важно быть всегда  на связи. Скачайте на мобильный телефон или планшет приложение Airbnb. Если поступит запрос на бронь, приложение поможет вовремя его услышать и прочитать, а если поступить вопрос — быстро ответить. Не все пользуются мгновенным бронированием, чем раньше ответите, тем больше шансов, что получите к себе гостя. На ответ дается много времени, до 24 часов, но я бы не советовал тянуть с ответами больше часа. Быстрота ответа считается в системе и видна потенциальному гостю в профиле вашего жилья. Тянуть больше часа плохо, даже если это не сильно скажется на вашем рейтинге. Быстрый контакт с гостем нужен, чтобы дать гему почувствовать, что Читать далее Как принимать гостей, мобильное приложение Airbnb

Какую цену поставить на квартиру в Airbnb

Как вы хотите настраивать цены

На начальном этапе я бы точно выбрал вариант «фиксированная» цена". С «умными ценами» экспериментировал бы позже. С ними можно по неопытности перехитрить самого себя и получить проигрыш. Выбираем и попадаем в пункт:

 Базовая цена

Здесь наиважнейший совет — при определении цены не слушайте советника системы бронирования. У него особенность  — он всегда занижает стоимость вашего жилья.  Я замечал, что в низкий сезон он советовал мне падать аж до 50%. Никогда так не делал. Уронить цену легко , поднять тяжело. Цену изначально надо ставить ориентируясь прежде всего на качество вашего жилья, затем сравнивая  с ценами на аналогичное по качеству жилье в вашем городе, районе, плюс учитывая месторасположение, сезонность и даже колебания курса рубля. Но даже если вы новичок и видите, что ваше жилье проигрывает лидерам  внешне и по оснащенности, то и в этом случае лучше накинуть минимум 5-10% к совету системы. И ни в коем случае не ставьте самую низкую цену на рынке — это тот случай, когда низкая цена не преимущество, Читать далее Какую цену поставить на квартиру в Airbnb

Регистрация в Airbnb принесет дополнительный доход 50$

Суть акции — регистрируясь по моей ссылке  Регистрация на Airbnb по моей ссылке принесет дополнительный доход   вы получите бонус в 50$ от системы бронирования после того как примете гостей.

примечание  — К сожалению эта акция уже закончилась. Но на сегодня действует немного иная акция для тех, кто уже зарегистрировал свой объект в Аирбнб. Если вы уже хозяин объекта и по вашей ссылке кто-то зарегистрируется на сайте и примет первого гостя с  оплатой более 100$, то сайт выплатит их вам. Проверено — работает! Вы можете зарегистрироваться по моей ссылке выше и тогда я могу оказать вам помощь если у вас будут вопросы. Просто напишите мне письмо в форме обратной связи в разделе контакты.

примечание  2  бонус вам будет предложен если по вашей ссылке кто-то откроет объект и получит бронирования на сумму более $100 в течение 150 дней с момента получения вашей рекомендации или ссылки.  🙂

Опишу коротко процесс размещения объявления на сайте и настройки параметров сдачи. Правду сказать, этот процесс простой и вряд ли вызовет затруднения. После этого поделюсь своим опытом как определиться с ценой, какие поставить ценовые настройки, какими должны быть фото, как сделать «тюнинг» уже размещенного объявления и как разрешаются проблемы с клиентом. Если интересует именно это — можно сразу перейти к следующей записи.

После регистрации подтвердите свой профиль, для этого загрузите требуемую сервисом информацию о себе, скан или фото паспорта либо прав, подтвердите электронную почту и телефон, дайте ссылку на соц. Сети. В течение суток эта информация будет принята и вы получите вот такой значок в своём профиле prov Теперь ваши потенциальные гости будут вам доверять. Читать далее Регистрация в Airbnb принесет дополнительный доход 50$

Как сдать квартиру посуточно с выгодой

На основе своего опыта, расскажу как сдать квартиру посуточно чтобы в итоге получить доход, а не головную боль. В свое время я не колеблясь решил, что квартиру лучше сдавать посуточно. Цена одних суток выше чем при сдаче на долгий срок, поэтому сдавая даже половину месяца, заработаешь больше. Еще плюсы — жильцы за короткий срок физически не смогут убить новый ремонт, мебель, технику и квартира дольше останется в хорошем состоянии. Есть возможность инспектировать её состояние, что-то вовремя исправить, поддерживать идеальную чистоту и порядок. Относительно высокая цена отпугивает часть людей, не умеющих ценить порядок и уважать чужую собственность.

Время показало, что я не ошибся. Конечно и в долгосрочной сдаче есть свои плюсы, главный из которых – это то,  что жильцы находятся всегда независимо от того в каком состоянии ваша квартира. Будь она трижды убита — кто-нибудь да снимет, была бы  цена подходящей.
Но ниже я опишу другой вариант.

Читать далее Как сдать квартиру посуточно с выгодой